Der europäische Gerichtshof- Union (EUV) hat heute entschieden, dass
das spanische Gesetz über Zwangsräumungen das Gemeinschaftsrecht verletzt, weil
die Öffentlichkeit nicht ausreichenden Schutz gegen
missbräuchliche Klauseln auf Hypotheken hat.
Nach spanischem
Recht kann eine Zwangsräumung nicht ausgerufen werden, wenn missbräuchliche
Klauseln in Hypotheken vorliegen. Ferner soll dieses Thema in einer anderen
Studie diskutiert werden, sobald die Vertreibung ausgeführt wurde. Die
spanische Gesetzgebung, und das Recht der Banken des Zwangsversteigerungsverfahren soll durch andere Mittel initiiert werden,
und steht im Widerspruch zu dem EU-Recht. Dieser Auffassung ist auf jeden Fall in Luxemburg das ansässige Gericht.
Das Luxemburger Gericht antwortet so auf eine Frage, vom Handelsgerichts von
Barcelona vorgelegt, die eine Beschwerde eines Bürgers gegen die
Catalunya Caixa anstrebte, die die Zwangsräumung im Januar 2011 veranlasst hatte.
Der
Vize-Präsident des Generalrats der Justiz (CGPJ), Fernando de Rosa, hat
bereits angekündigt, dass es Veränderungen in dem spanischen Hypothek
Gesetz wegen seiner Unvereinbarkeit mit dem europäischen Recht geben werde.In
Erwartung dieser Beurteilung, beschloss die PP im Kongress vor ein paar Tagen
die folgenden Schritte in der Verarbeitung der Zwangsvollstreckungen mit seinen Rechnungen, mit seiner gesetzgeberische Initiative (ILP) zu überbrücken und zu verzögern.
Spanisch: La justicia europea considera ilegal y abusiva la legislación española de desahucios
La Ley Hipotecaria española tendrá
que ser otra desde este jueves. El Tribunal de Justicia de la Unión
Europea (TUE) ha dictaminado que la legislación española sobre
desahucios vulnera la normativa comunitaria porque no garantiza a los
ciudadanos una protección suficiente frente a cláusulas abusivas en las
hipotecas.
La legislación española no permite
paralizar un desahucio invocando cláusulas abusivas en las hipotecas,
sino que esta cuestión debe ventilarse en otro juicio una vez que ya se
ha ejecutado la expulsión. "La normativa española, que impide al juez
que es competente para declarar abusiva una cláusula de un contrato de
préstamo hipotecario suspender el procedimiento de ejecución hipotecaria
iniciado por otra vía, es contraria al Derecho de la Unión", indicó la
Corte con sede en Luxemburgo en un comunicado.La sentencia del Tribunal
de Luxemburgo responde a una cuestión presentada por el juzgado
mercantil de Barcelona, que debe dirimir una denuncia presentada por un
ciudadano contra CatalunyaCaixa, que forzó su expulsión de la vivienda
que ocupaba en enero de 2011 por impago de la hipoteca. El ciudadano en
cuestión solicita que se declare nula una de las cláusulas del préstamo
hipotecario y que, en consecuencia, el procedimiento judicial de
ejecución hipotecaria sea considerado también nulo.
En concreto, el caso sobre el que ha
fallado el tribunal tiene su origen en un desahucio ocurrido en 2011.
Mohamed Aziz era desahuciado de su piso de protección oficial de Mataró
por Catalunya Caixa. El asunto pasó por el juzgado del magistrado de lo
Mercantil de Barcelona, José María Fernández Seijo.
El letrado hizo algo más que aplicar
la ley vigente y envió al Tribunal de Luxemburgo una petición de
decisión prejudicial. El juez planteaba al TUE que evaluase si con el
actual sistema español, la actual Ley Hipotecaria, se limitan las
posibilidades de defensa del consumidor en las ejecuciones hipotecarias.
Fernández Seijo preguntó si no resultaban desproporcionados el
vencimiento anticipado y la aplicación de intereses de demora del 18%.
Tendrá que haber cambios en la ley hipotecaria
En noviembre del pasado año, la
abogada general del Tribunal de Justicia de la UE, Juliane Kokott,
dictaminó que la ley española sobre los desahucios viola la Directiva
93/13 de la Unión Europea. Y la viola, explicó, por permitir la
introducción de cláusulas abusivas en los contratos de préstamos
hipotecarios que establecen los bancos y que, en caso de incumplimiento,
acaban en la ejecución forzosa del desalojo. Tras la sentencia de este
jueves, que confirman lo que avanzó Kokott, los jueces españoles tendrán
ya en su mano un instrumento que les permitiría paralizar los
desahucios en marcha, entrando a valorar si los contratos contienen
cláusulas abusivas.
El vicepresidente del Consejo General
del Poder Judicial (CGPJ), Fernando de Rosa, ya ha anunciado que tendrá
que haber modificaciones en la ley hipotecaria española debido a su
incompatibilidad con el derecho europeo.