Neues Gesetz für Urlaubsvermietung auf dem Weg

 

Das neue Mietrecht öffnet die Tür, um die Vermietung der eigenen Wohnungen an Touristen zu verhindern. Millionen von spanischen Hausbesitzern könnten um ihr Recht ihre Wohnungen an Touristen  zu vermieten gebracht werden. Eine neue Gesetzgebung, die in den nächsten Monaten veröffentlicht werden soll sieht diese Maßnahmen vor, um eine neue Entwicklung des neuen Mietmarktes zu geben. Das Gesetz wurde bereits vom Kongress genehmigt  und liegt derzeit dem Senat vor. Es  sieht vor, dass Immobilien für die touristische Nutzung nicht mehr durch die Stadt abgedeckt werden, nach Act (LAU) und werden abhängig von den verschiedenen regionalen oder sektoralen Regelungen gemacht. Es geht darum, das viele Menschen in Spanien keinen billigen Wohnraum finden, weil Millionen von Immobilien leer stehen, wegen der Sommervermietung an Touristen. Das Gesetz erlaubt Sommer-Urlaubsvermietung die entweder durch autonome Verordnung geregelt wird (wie im Fall von Katalonien, zum Beispiel) oder Zuflucht direkt an LAU und dem Bürgerlichen Gesetzbuch, die Sommer und Urlaubsvermietung bieten als eine Form des "saisonalen Leasing."   Aber die Regierung mit ihrem Nationalen Tourismus Plan im Juni 2012 meint, das die starke Tendenz  mit ihrem "zunehmend signifikanten Anstieg" dieser Praktiken (vor allem über das Internet verkauft werden), die als "Einbruch und unlauteren Wettbewerb" qualifiziert wird, und so eine Wohnraumvernichtung stattfindet.  Denunziert wird seit Jahren diese Situation von der Lobby, und zeigt viele Punkte gegen diese Aktivität auf, die von150.000 Menschen in Spanien praktiziert wird. "Es ist eine Erklärung von Prinzipien gegen die Vermietung für Tage. Jetzt müssen nur die Regeln, der Vermietung an Touristen, die so auf jeden Fall illegal sind, eine Wohnung für Urlaub bieten, geschaffen werden".  Eliseo Martinez Asotur, Generalsekretär (Management Association Real Madrid Reiseführer), warnt, dass diese Aktivität das Zivilrecht der Rechte stoppe, um einen Teil der Tourismus-Branche zu blockieren.Die Gruppen der Wohnungseigentümer fürchten künftige Rechtsvorschriften für den Sektor und Vorschriften, die Grenzen für diejenigen bringen, die ihre Häuser für Tage an Touristen vermieten wollen. Miete für Tage kann so als eine rein touristische Möglichkeit beschränkt werden, wie z.B. auf Hotels und Resorts. Die in der Praxis rechtswidrig geworden Mietverträge in Privatwohnungen sollen so eingestellt werden.
Das neue Gesetz überlässt es den regionalen Regierungen wie die Regelungen der Tätigkeit von Ferienwohnungen im einzelnen aussieht.  In Katalonien gibt es eine eigene Gesetzgebung, die im Grunde erfordert eine Lizenz für die zu vermietenden Objekte nach Antrag bei dem Rathaus zu vergeben. Nach Schätzungen der Rathäuser, sind etwa die Hälfte der Wohnungen im Angebot "Piraten".In Madrid, wo 3.000 Immobilien zur Miete ungeregelt entfielen , und eine autonome Regulation noch nicht existiert, hat die Krise durch fallende Immobilienpreise in Städten wie Barcelona, ​​Situation von Tagesvermietung von Eigentumswohnungen und Häuser  verstärkt. Diese Praxis ist auch oft mit Ärger für Nachbarn verbunden, die damit nichts zu tun haben. In Madrid, wo mittlerweile rund 3.000 Immobilien zur Miete für Tage angeboten werden, gibt es derzeit keine Vorschriften in dieser Hinsicht,  man wollte auch nicht angeben, ob man einen entsprechenden Entwurf ausarbeitet oder nicht. Allerdings haben Quellen bestätigt das Arbeitgeber in Madrider Hotels das Engagement der Landesregierung ein Tourismus-Gesetzgebung  als  "günstig" sehen und verpflichten sich, das Geschäft der touristischen Wohnungen zu begrenzen und mit den gleichen Anforderungen wie Hotels zu belegen.
Nach den Hotel Bossen beinhalten Häuser, die für Tage gemietet werden einen "unlauteren Wettbewerb sehr deutlich, dass durch das Internet ohne Kontrolle durchgeführt wird."
In Valencia, obwohl es eine regionale Gesetzgebung für die Branche bereits gibt, wird geschätzt, dass es mindestens 76.000 Immobilien zur Ferienvermietung gibt, die in einer irregulären Situation sich befinden. Unternehmer der touristischen Wohnungswirtschaft sind daher nach dem neuen Gesetz über die Mieten einverstanden das zu ändern. "Wir verpflichten uns, die LAU und die separate Urlaubs Vermietung zu ändern und meinten damit auch insbesondere die Costa Blanca.